漳州

漳州楼市整体火爆冷热不均 不同区域房价分化加速

2016年09月30日来源:闽南日报行业动态责任编辑:wuqi

2016年至今,房地产市场一片火热。在接踵而至的政策催化下,购房需求得到释放,成交量直线上升,楼市可谓风生水起。行情红火,不少房企也迎来了难得的丰收年。眼下正值“金九银十”传统旺季鏖战阶段,虽受热点城市调控及房价上涨等多重因素影响,楼市观望氛围渐浓,但开发商仍是拿出了十足的干劲冲刺。

不过,是否每家房企都能如愿拿到满意的成绩单呢?记者走访后发现,楼市虽热度不减,但受区位、价格、产品、定位等多因素影响,部分项目热销,部分项目却不是那么受待见。整体上,房地产市场呈现出强者恒强、冷热不均的现象。

楼市:整体火爆但冷热不均

漳州市统计局发布的数据显示,今年1至8月份,我市商品房销售面积为420.93万平方米,同比增长35.9%。其中,住宅销售面积为391.50万平方米,同比增长39.2%。

实打实的数据告诉我们,今年以来市场整体呈现高位运行的情况。9月份楼市虽然没有出现预想中的开盘潮现象,但本月至今,仍有多个项目出现了“一房难求”的热销场面。

日前,位于市区新华北路与漳华路交汇处的大唐印象二期开盘,推出101~143平方米户型。当天有近千人抢房,开盘仅半小时便宣告售罄。众多置业者并没有买到心仪的房源,黄小姐便是其中的一位。“开盘那天没有买到房源,只能预订了新的楼栋,贵一点也只能接受了。”黄小姐告诉记者,自己在挑选房源时,对楼层、朝向等房源硬件要求并不严苛,对价格的高低也不是特别在意,没想到开盘和后来的加推,都排了很久的队伍,还是订不到房源。

改善型置业者吴先生从年初至今,一直在市面上寻找一套180平方米左右的房源。“因为是家里的第三套房,所以希望能够买到一套区位、户型、品牌、配套各方面都比较好的房源。”吴先生无奈地告诉记者,“我早就看中了位于碧湖板块的某楼盘,但却一直买不到心仪的房源,因为好房源大家都抢着要。”

据了解,除了大唐印象、恒大御景半岛等楼盘,包括漳州万科城建发碧湖壹号天利仁和、国贸润园、信和御龙天下等在内的众多在售项目,今年以来多次开盘都相当火爆,热度一直不减。

不过,正所谓“月儿弯弯照九州,几家欢乐几家愁”。有的项目愁着僧多粥少房不够卖,有的却是鲜人问津少人知晓。“前两个月大概卖了十几套。”市区城北板块某楼盘负责人告诉记者,该项目的销售周期比较长,目前还有不少余房,但由于推广力度并不大,受关注程度不是太高。

房价:不同区域分化加剧

不同板块受关注程度不尽相同,在价格方面,近期漳州在售房源的差价也十分明显。

芗城区方面,老城区等热门板块在售楼盘的均价已破万,以自住需求为主的西部板块楼盘价位大概在7000~8000元/平方米。以大唐印象为例,目前其复式房源均价已达15000~16000元/平方米、平层价位约为13000元/平方米;位于西部片区的夏商书香名苑目前均价约为7000元/平方米;位于北环城路的绿洲富城均价则不到6000元/平方米。

龙文区方面,热度最高的明星板块碧湖,在售房源均价同样为5位数,如建发碧湖壹号均价高达15000~17000元/平方米,主打精装产品的特房锦绣碧湖均价12500元/平方米;蓝田板块的刚需楼盘,均价则保持在6000元/平方米左右。此外,一些主打中高端牌的开发商旗下项目的均价,则在8000~9000元/平方米左右。例如一品江山均价约为8000元/平方米、国贸润园均价约为9000元/平方米。

不难看出,不同板块的楼盘之间,差价十分明显。除了差价拉大,涨幅差异也十分明显。从年初至今,部分楼盘价格涨幅近30%,有的楼盘涨幅仅10%左右。

后市:高品质产品才能赢得市场

楼市总体火热,但板块受热不均、房价差距进一步拉大,已是不争的事实。那么,究竟是何原因导致了这样的现象?

“地段的认可度还是最重要的原因。”业内人士认为,不论是受关注程度,还是房价高低,不同板块的差距越来越明显,与项目所处的区位有着莫大的关系。如目前高端人群主要集中在碧湖、江滨及老城区部分楼盘。这些区域项目或是交通便利,或是配套齐全,或是定位高端,再加上在售房源为数不多,价格自然水涨船高。再如,蓝田、城西等板块的不少楼盘,则主打高性价比房源,同样俘获了不少刚需置业者。

不过,部分楼盘由于早期定位、内部规划及推广力度不足等多因素影响,并没有得到市场较大关注。在楼市高烧之时,即便价格亲民,但也不得不坐上了“冷板凳”。

该业内人士同时指出,随着房地产市场的竞争日益激烈,市场的分化、细分正愈加突出。打造特色成熟的产品线,早已成为房企的核心竞争力之一。其实不论楼市风云如何变幻,只有拥有高潜力、高品质、高性价比的产品,才能最终赢得市场。

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