漳州市区住宅产品青黄不接 后续新品何时接棒？

转眼间，9月已经步入尾声。从年初破冰、年中成交创新高再到“金九”的平稳上行。伴随着各项利好政策逐步兑现，市民购房的心态也随之发生着变化。经过了大半年的库存歼灭战，市区楼市的存销比也发生着明显的变化。中心城区房源供应量日益减少已是不争的事实;逐渐成为推盘主力的外围板块，即便价格走高，却也不乏置业者抢购的身影;一些进入尾盘销售的项目，更是由于没有多余的储备用地，即将“无米下锅”。那么，在这样的态势下，漳州楼市又将以怎样的态势来迎接年底的冲刺?

尾盘销售 多盘后市无新货

“项目进入收官阶段，再不入手就真的没机会了!”日前，记者走访发现，目前市区进入尾盘销售的项目多达十余个，分布在不同的区域板块。这些楼盘的开发商在市区多无土地储备，这就意味着他们后市或将再无新品面世。

凭借着适中的价格、完善的规划，东部板块一直备受刚需置业者的青睐。不过，时下不少打着刚需置业的项目也进入尾盘销售。据不完全统计，中骏蓝湾香郡、福晟钱隆樽品、融信未来城、宏景花园、中科蓝湾国际、惠祥香槟左岸等项目均属尾盘在售。

作为众多置业者的心头好，老城区拥有配套齐全、交通便捷、商业资源丰富等诸多利好因素。然而，现在要想在中心地段买到一套价位、面积都合适的刚需新房，却不是一件特别容易的事儿。眼下芗城包括民兴北郡、正得格林兰庭、家芗0596、欣隆盛世外滩、荣成四季园著等在内的众多在售项目都已接近尾盘或清盘模式。

楼盘售罄，对于开发商而言是件开心的事。可对于有置业需求的购房者，却因为无房可选有些失望。“这边现在可选的房源太少了，喜欢的户型都没有了。”唐小姐想在老城区买房子，无奈中意的小区已经进入尾盘销售，选择面太小，只能尝试在二手房中寻找合适的房源。

推新者少 新房源供应略显不足

在老盘持续去化的情况下，只有加快新品的供应，才能保持楼市的稳定发展。然而，楼市现实的情况并非如此。据不完全统计，目前包括特房锦绣碧湖、大唐印象、漳州万科城滨江府、天利仁和仁雅苑、建发碧湖双玺等多个项目都计划有新品亮相。那么，这些后期有新货可推的楼盘，为何“缺房”却不推售?

“因为老城区项目的，我们的产品几乎是一推出就抢购一空。销售太火热，工程进度赶不上购房者的‘热情’。”大唐印象置业顾问表示这是“幸福的烦恼”。

漳州万科城的工作人员也表示，漳州万科城每次推新都希望将最好的产品展现出来。滨江府作为目前万科在漳州市区的最后一个地块，力求在产品的打造上精益求精，推出更适合漳州市民居住的产品。据悉，滨江府新品计划在下个月推出。

而建发碧湖双玺目前已经启动了预约，但具体开盘时间仍然待定。

面对略显乏力的房源供应，业内人士表示，激烈的市场竞争，让每个开发商在产品推新时都要进行多方考虑。只有在保证品质的情况下推出适销对路的产品，才能在市场中立于不败之地。此外，工程进度、预售办理、规划调整等因素也都会影响新房源的推出。

值得一提的是，计划推新的产品虽然还未确定具体开盘日期，但多数新品已经启动了认筹或预约。对于急需置业的市民，不妨提前进行了解预约，以便尽早选到合适房源。

规划改变 供地计划尚待落地

有了新地块才能建造新房。作为房地产开发最基础的生产原料，每一年出让的地块都备受开发商的关注。2016年漳州市区计划推出12宗地块，但截至目前仅推出了3宗，均位于高新区。

其中，在8月份推出的两宗地块，虽属于安置用地，依然吸引了十余家开发商到场抢夺。激烈的竞争背后，折射出拿地难这一不争的事实。

此外，刚刚在第八届中国国际地产交易会亮相的5宗市区优质地块，分别位于北庙、碧湖、瑞京路、下碑村、漳华路等五个不同的地段，被业界认为是今年土地拍卖的重头戏。市土地储备中心的相关负责人表示，这几宗地块均属于带方案出让，前期的筹备工作会更为的复杂和谨慎。目前几个地块的规划正在进行部分修改，待完善之后就会推向市场。

对此，业内人士表示，一般而言，一个项目从拿地到建成交房，需要3～5年的时间。相关数据显示，2011年至2015年，市区共出让经营性土地2763亩，总建筑面积452万平方米，平均每年土地供应量为552.6亩，呈逐年递减的态势。地块出让的放缓，开发商土地储备减少了，也在一定程度上导致推出的新盘较少。