漳州楼市下半场 谁将脱颖而出？

经历了一连串的强攻上涨后，楼市渐趋平稳。数据显示，6月份，全国商品房销售面积和金额增速均在冲高后持续回落。如今，楼市已经进入下半场，市场局面也变得有些捉摸不定。下半年，已吸引无数眼球的楼市大片将如何上演?

创下新高标杆房企领跑楼市

中原地产研究部统计数据显示，目前有33家房企公布6月销售业绩。其中，合计销售业绩高达11525.72亿元，同比2015年同期的6600亿元上涨幅度高达74.6%，而销售面积也达到了9473.9万平方米，同比上涨51%。

从数据上看，万科以1857亿元销售金额稳居榜首位置，并将迈入两千亿元门槛。恒大地产以1418亿元紧随其后，创下了半年历史记录。而碧桂园、绿地、保利、万达等企业也纷纷迈进千亿元阵营。其中，碧桂园业绩增幅更是超过100%。良好的销售业绩，也促使碧桂园将原定的1680亿元年终销售目标提高到2200亿元。

在标杆房企的领跑下，多数房企也创下了历史最好纪录。市场全线飘红，使得去库存效果逐渐显现。国家统计局数据显示，截至6月末，全国商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米，而住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。

强者愈强品牌地产抢滩市场

将目光拉回到漳州楼市。随着房企年中业绩报表出炉，在上半年市场上厮杀的各大房企，似乎终于可以在盛夏的酷暑中喘一口气了。

不过，记者通过走访发现，在上半年赚得盆满钵满的开发商似乎没有停下来的意思，蓄客、暖场、认筹等活动层出不穷。一些品牌房企更是在旧地块项目收官之际，早早地抛出新地块这一“橄榄枝”，以期尽早抢占到客源。

建发碧湖壹号日前发出了“碧湖上，巅峰接力”的宣传口号，将其在市区的二号作品“建发碧湖双玺”推向了市场。相关负责人表示，此举只是“餐前小点”，待到“正菜上桌”，必将更令人惊艳。

同样，漳州万科城1号地块也在不久前正式命名“滨江府”，预计在下半年推出。从带装修到十字单体，再到“神复式”，万科城给漳州市民带来了不少全新的体验。而号称“全新升级”的滨江府，又将带来怎样的惊喜呢?

天利仁和也有望在第四季度推出全新力作——仁雅苑。作为天利仁和的收官之作，仁雅苑的产品涵盖88～200多平方米的多样户型。在现房实景的保驾护航下，最后4幢产品有望为这个品牌楼盘画上圆满句号。

可以预见，从上市公司，到全国销冠，再到本土实力房企，品牌实力开发商将联袂主演下半年的楼市大片。

主动谋变创新成为主导策略

不可否认，在政策的激励下，市场行情开始好转，也使得库存在一定程度上得以去化。不过，经历了上半年的火热，不少购房需求被提前透支，下半年新品走量的难度自然也随之加大。

业内人士表示，市场在变，迫使房企也必须转变策略。在大盘主导市场的背景下，不仅中小房企要找寻出路，一些实力大房企也要随行就市，抢占先机。

漳州万科城的滨江府将在容积率、户型等方面更新换代，打造出真正舒适宜居的高品质社区;天利仁和的轻装房，也推出分档装修方案，迎合不同定位的客群;建发房产的“智慧生活+”价值体系，将为购房者提供更多的附加值服务，增强楼盘吸引力。

“现在已经不是拿地就能盖房子挣钱的黄金时代了，要想打动购房者，得拿出真手艺。”一位从事房地产销售的业内人士表示。的确，面对当前的市场形势，开发商只有适应市场需求主动谋变，推出适销对路的产品，才能实现快速销售，通过现金流的高效运转获取开发的利润。