楼市热点为何就在这几个圈圈打转转？

从各地房价环比涨幅来看，二线城市依然涨幅领先。8月中国大中城市中，新房房价涨幅最高的为郑州，上涨5.6%。其次是上海(5.2%)、无锡(4.9%)和合肥(4.8%)。此外，福州(3.7%)、南京(4.1%)、厦门(3.9%)、北京(3.8%)、石家庄(3.7%)、天津(3.6%)、杭州(3.3%)、济南和武汉(均为3.2%)等城市新房价格也位居涨幅前列。

在二手房市场，在70个大中城市中价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。

其中，和新房一样，郑州二手房涨幅同样最高，达到了4.5%。二手房涨幅居前的分别是北京、无锡(均为3.9%)、天津(3.8%)、上海(3.7%)、南京(3.6%)，接下来分别是杭州、福州、广州(均为2.8%)和厦门、武汉(均为2.4%)以及合肥(2 .3%)。

深圳新房价格涨幅为2.1%，二手房涨幅为2%，算是比较平稳。

8月份楼市变化主要有以下特点：

一、如果不是郑州如黑马突然爆发，全国楼市最热的地方当属上海和无锡，而无锡根本上还是受上海影响。另外，如果苏州在70个大中城市统计之中，那么苏州也会排在涨幅前列。

二、全国楼市较为活跃的地方，无非就在经济增长极或者人口增长极：京津冀及环渤海、长三角和珠三角。相比之下，福州和厦门的情况比较特殊，主要是环境和气候较好。

三、东北、成渝都市圈和湖南、海南所在城市极少能够位居涨幅榜前列，主要在于楼市供应量太大。特别是东北，加之人口流失严重，房价不跌已经十分不易。

值得注意的是，房价上涨热点地区有从东南沿海到中部地区扩散的趋势。除了榜首的郑州外，武汉十分值得关注。

湖北省统计局日前公布了全省前8个月经济运行情况，数据显示，前8个月湖北省商品房销售面为4034.04万平方米，增长28.2%。商品房销售额为2757.92亿元，增长50.2%。目前全省商品房待售面积为2541.71万平方米，下降12.9%。

从价格看，1月到8月湖北全省房屋均价为6837元，同比上涨17.2%，其中武汉市房屋均价为9633元，同比上涨15.8%，涨幅比上年同期提升8.6个百分点。

武汉在湖北省内一城独大，这些年包括地铁在内的基础设施投资巨大，加之高校众多，人口持续增长，特别是均价相对较低，距离南京、杭州还有一定距离，具备可能成为下一个热点的潜力。