漳州土地市场迎“首秀” 下半年将掀集中供地潮

说起上月底漳州台商投资区举行的国有土地使用权拍卖，你是否依然记忆犹新?当天，包括恒大、碧桂园、中骏、联发等在内的9家知名房地产公司，竞拍位于角美锦宅村的2016P01地块。经过百轮“厮杀”，最终厦门海投房地产有限公司以241000万元的价格将该幅地块收入囊中。该地块溢价率 301.3%，楼面地价达12042元/平方米，刷新了角美地块的新纪录。

角美新“”尘埃落定，漳州中心城区土地市场在经历了大半年的断档后，终于迎来了2016年的“首场秀”， 1宗公共服务用地将于即日起通过网上挂牌的方式出让。对于已经交出半年成绩单的房产市场而言，土地市场才刚刚开局。

土地市场开局 高新区板块开始发力

7月19日上午8时，漳州市国土资源局2016年第一次国有建设用地使用权网上挂牌出让开始接受竞买报名。本次挂牌出让仅有2016G01地块，该地块带方案出让，将用于建设歌剧院以及配套商业附属设施。

据悉，2016G01地块挂牌起始价为20600万元，总建筑面积99510平方米，折算楼面地价2070.14元/平方米。该地块位于九龙江大桥以东，规划南江滨路以北，与漳州奥林匹克体育中心隔龙江南路相望。土地规划用途为公共管理与公共服务用地-文体娱乐用地、商服用地-商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。其中，歌剧院计容建筑面积不得小于1.5万平方米。

除此之外，年度第二波出让的地块也进入了最后的筹备阶段。即将在第二波出让亮相的3宗地块依然位于高新区，属于棚户区安置项目。据了解，这3宗居住地块面积均超过百亩。其中，面积最大的为圆山新城东部组团棚户区改造项目地块A，达到288.15亩，最小的为圆山新城东部组团棚户区改造项目01地块，面积137.35亩。

值得一提的是，这3宗地块依然带方案出让。建成后将由高新区按指导价一次性回购，用于片区的居民安置。

城区拓展 市区加快南扩步伐

高新区地块扎堆亮相，让不少业内人士略感意外。作为漳州中心城区“跨江南扩”的一块热土，高新区板块近几年虽一直备受外界的关注，却由于开发刚起步，并不完善的配套设施让区域发展步伐一度放缓。

不过，随着时间的推移，高新区发展的脚步也在日益加快。2013年9月份，该板块第一块纯居住用地2013G04地块被漳州欣隆盛世房地产竞得，当时楼面地价起始价仅为650元/平方米，成交价为1450元/平方米。而此次推出的2016G01地块，楼面地价起始价已达到2070.14元/平方米。

对此，市国土资源局相关工作人员解释，近两年来，漳州跨江南扩步伐不断加快，区域内交通通达度得以提高，大量基建工程也陆续投入建设。目前，这里已经建成了包括奥体中心、荔枝海公园、漳州火车站等配套工程，以及白云小区、莲浦小区安置房配套项目等。配套设施的日渐完善，使得区域优势日渐凸显。

因此，在2016年2月公布的最新城区基准地价公告中，2016G01地块所属区域也由原来的市区五级地块提升到市区四级地块。基准低价的提升，也促使楼面地价起始价随之上涨。

业内人士表示，这一片区保留了较为完整的生态，具备天然的优势。再加上区域发展刚刚起步，土地储备量较多。对于喜欢郊区“大盘模式”的开发商而言，是个不错的选择。

呼之欲出 千亩地块掀供地热潮

都说土地市场是楼市走势的风向标之一。特别是近段时间，因为“”效应引发的楼市热销，更让业内对土地市场有了更多的关注。不过，由于即将亮相的地块属于公共服务用地，并不属于纯粹的商品房开发，地块的特殊性使得其风向标的作用或有所减弱。

当然，虽说今年的土地市场开局有点迟，但即将在下半年亮相的地块却都颇有看头。据市国土资源局相关负责人介绍，下半年市区土地市场将有超过千亩的地块将陆续亮相。除了高新区4宗地块外，备受关注的北庙片区、下碑村片区、瑞京片区等老城区热门地块也都进入最后的平整阶段，将根据净地出让的原则在下半年陆续推出。带方案出让更成了这些地块的特色所在。

业内人士认为，楼市回暖明显，在一定程度上会提升开发商拿地的积极性。再加上部分地块位于老城区，其性或将引发开发商的激烈争夺。

千亩地块，最终花落谁家，让我们拭目以待。