中国未售商品房占地面积接近新加坡国土面积

发布时间： 2015-07-07 14:47:23

来源：环球时报

分类：行业动态

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出于对处境不佳的楼市内数百万待售房屋的担心，中国政府正加紧收购一些商品房并将其转化为公共住房。就像驰援的白衣骑士，几个地方政府正以大打折价格买下数千套空置住房，再将其卖给贫困家庭。对中国过剩的商品房库存来说，这并非包治百病的灵丹妙药。数据显示，截至5月底，中国的未售商品房占地面积达657平方公里，接近新加坡国土面积。

即便如此，正在至少6个省份进行试水的该政策似乎已令所有各方成为赢家。低收入家庭受益于保障性住房供给量增多，开发商释放掉过量商品房，至关重要的是，中国逐渐冷却的经济正得到一个更健康的房地产市场提振。

但政府回购商品房——平均折扣在10%至52%之间，令公共债务雪上加霜，也无助于阻挡房产泡沫。不过，潜在收益确实诱人，引得一些表现差的房地产市场纷纷尝试。在以“鬼城”著称的鄂尔多斯市，有关部门在四五月以每平方米2766元至3612元的价格从8个房地产开发项目购得3660套住房。“我们将观察供给形势”，地方官员说，“若有需要会再次购买。”

地方政府采取此类行动，恰逢中国陷入窘境的楼市情况趋稳之际。5月份中国新建房屋价格首次出现13个月来的回暖迹象。“若能以更快速度去除库存，将减轻开发商的融资压力”，中信证券首席经济学家诸建芳如是说。但一名房产经纪人称：“这有助于减少库存，但幅度有限。”此外，开发商也并不情愿通过大幅降价把房屋卖给政府而削减利润空间，除非是迫不得已。

责任编辑： limin

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